Buongiorno,
leggo le vostre risposte e mi rendo conto che sono molto meglio e piu' precise di quelle che si possono avere rivolgendosi in comune.. :D
Dunque, con un mio socio abbiamo trovato un capannone di nostro interesse, il capannone e accatastato C/3, la sua destinazione d'uso credo che attualmente sia magazzino.
La nostra intenzione e' di realizzare all'interno un'area di gioco per i soci e un'area dedicata alla somministrazione cibi e bevande.
Premettendo che per il bar rispettiamo tutte le norme R.A.I., le stesse devono essere rispettate anche per la zona gioco, dove non c'e' permanenza di persone?
L'altra domanda e' se dobbiamo fare attenzione sulle destinazioni d'uso da dare ai due locali e se questi si possono realizzare in un immobile accatastato come C/3, il tutto considerando che sara' pero' sede di un circolo privato.
Ciao e grazie mille!
Giuseppe
se l'immobile è accatastato come magazzino è necessario cambiare la destinazione d'uso per le attività che si vanno ad esercitare inoltre, trattandosi di un circolo privato, l'esercizio è compatibile con ogni zona urbanistica. i rapporti aeroilluminanti devono essere rispettati per ogni locale ove è prevista la presenza di persone, secondo i parametri indicati dal regolamento d'igiene ed in relazione alla destinazione d'uso degli stessi.
riferimento id:6034Innanzitutto grazie per la risposta; Le chiedo gentilmente una precisazione su quanto detto:
Tenendo in considerazione che il capannone e' accatastato appunto c/3 e la sua attuale destinazione d'uso e' magazzino,
qual'e' la destinazione d'uso appropriata per un bar di un circolo?
e per un locale dove si svolge attivita' ludica senza permanenza costante di persone, es. un gioco a squadre dalla durata max di 30minuti?
Grazie in anticipo per tutti i chiarimenti...
preciserei innanzittutto di non confondere la categoria catastale ai fini di stabilirne la rendita con la destinazione d'uso urbanistica. per cui: catastalmente i locali possono essere inseriti nelle categorie c/1 "negozi e botteghe" e c/4 "fabbricati e locali per usi sportivi"; la destinazione d'uso dovrebbe essere "attrezzature terziarie e di servizio" compatibilmente con la zona urbanistica di ubicazione.
riferimento id:6034Grazie mille!
L'ultima domanda, il capannone ha davanti prima dell'ingresso una area di proprieta' di profondita' 5 metri dopodichè inizia la strada pubblica...per quanto riguarda la sorvegliabilita', la regola :"Un Circolo Privato non può avere accesso diretto da pubblica via o piazza" e' rispettata? (tra la strada pubblica e il capannone per ora non c'e' nulla...)
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C | | |
A | | |
P | <--5m-->| strada pubblica |
A | | |
N | | |
N. | | |
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è il locale destinato alla somministrazione che non può avere accesso diretto alla pubblica via (il piazzale di proprietà privata dà comunque l'accesso alla pubblica via). per cui lo stesso deve essere preceduto da un locale con destinazione diversa (potrebbe essere un uffico, reception o corridoio e così via).
riferimento id:6034Noi tra poco ne apriamo uno, con accesso da pubblica via, però ci sarà ingresso, reception, corridoio e doppia porta....siamo ok vero?
riferimento id:6034
Noi tra poco ne apriamo uno, con accesso da pubblica via, però ci sarà ingresso, reception, corridoio e doppia porta....siamo ok vero?
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La doppia porta è riconosciuto da anni escamotage valido per rispettare la sorvegliabilità nei circoli
Grazie mille Simone,il capannone risulta commerciale,in quanto prima era carrozzeria, dico risulta anche dalle planimetrie,ma ora il Comune dopo aver firmato l'ok x i lavori,ad i primi di Agosto, ha avuto un ripensamento ed in settimana ci dà la risposta se è tutto ok, altrimenti bisogna pagare una specie di Buccalossi. .....ma è fattibile una cosa del genere? Essendo accatastato D8 commerciale al dettaglio? Mi da l'impressione dei soliti regolamenti "feudali come successe con il REC x i circoli. ...alcuni Comuni lo esigeva no,altri no.....ora han tolto l'obbligatorietà essendo stata una vera assurdità,praticamente è come se io invitavo lei a bere il caffè ma dovevo avere il REC x poterlo fare.......
riferimento id:6034Vedi
http://www.omniavis.it/web/forum/index.php?topic=1532.0
La ringrazio credo domani servirà in comune.
Siete veramente preparati.