Buongiorno,
Avrei bisogno di alcune informazioni e delucidazioni.
Abbiamo da oramai 10 anni una rivendita di automobili con esposizione in una zona industriale in cui sono ammessi gli esercizi di vicinato fino ad un massimo di 150mq commerciali.
Il capannone in questione di nostra proprietà è accatastato come industriale per la zona relativa all'esposizione mentre per le zone di uffici ed attesa clienti come commerciale.
Ci viene contestato che essendo un'attività commerciale tutto l'edificio deve essere ad uso commerciale e non solo una parte,
Andando a spulciare nelle norme però ho riscontrato che in realtà per le aziende con esposizione di merci ingombranti (quali le auto) il calcolo viene fatto per 1/10 del totale dell'area, nel nostro caso abbiamo 500mq di capannone, l'area commerciale dovrebbe essere di 50mq e di conseguenza rientrare nel PGT come esercizio di vicinato.
Al momento stiamo avendo contestazioni dal comune (dopo 10 anni) e dopo aver presentato 3 diverse Scie per cambio sede (distanza di pochi metri, sulla stessa via) in quanto ci viene comunicato che tutto l'immobile deve essere commerciale e che essendo una zona che permette solo l'esercizio di vicinato non rientrerebbe, nelle aziende ammesse all'esercizio.
Cosa possiamo fare?
Grazie Mille
Buongiorno,
Avrei bisogno di alcune informazioni e delucidazioni.
Abbiamo da oramai 10 anni una rivendita di automobili con esposizione in una zona industriale in cui sono ammessi gli esercizi di vicinato fino ad un massimo di 150mq commerciali.
Il capannone in questione di nostra proprietà è accatastato come industriale per la zona relativa all'esposizione mentre per le zone di uffici ed attesa clienti come commerciale.
Ci viene contestato che essendo un'attività commerciale tutto l'edificio deve essere ad uso commerciale e non solo una parte,
Andando a spulciare nelle norme però ho riscontrato che in realtà per le aziende con esposizione di merci ingombranti (quali le auto) il calcolo viene fatto per 1/10 del totale dell'area, nel nostro caso abbiamo 500mq di capannone, l'area commerciale dovrebbe essere di 50mq e di conseguenza rientrare nel PGT come esercizio di vicinato.
Al momento stiamo avendo contestazioni dal comune (dopo 10 anni) e dopo aver presentato 3 diverse Scie per cambio sede (distanza di pochi metri, sulla stessa via) in quanto ci viene comunicato che tutto l'immobile deve essere commerciale e che essendo una zona che permette solo l'esercizio di vicinato non rientrerebbe, nelle aziende ammesse all'esercizio.
Cosa possiamo fare?
Grazie Mille
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Un conto è il calcolo della superficie "virtuale" (1/10) che può portarvi anche ad essere un vicinato, altra cosa è la destinazione d'uso necessaria che deve essere commerciale se l'area è accessibile al pubblico (e comunque se è deposito finalizzato al commercio).
Ovviamente consiglio il consulto di un tecnico. Se per 10 anni non è stato contestato può essere usato come elemento solo per pretendere un adeguamento in un tempo ragionevole ma non esclude l'intervento sanzonatorio.
Facendo presente l'osservazione (che avevo fatto ai tempi),
Avendo la zona espositiva in categoria D/2 avevamo chiesto di trasformarla in categoria D/1 (con il pagamento dei dovuti oneri) ma ci è stato risposto dall'ufficio tecnico che essendo la zona da PGT industriale non è possibile avere un edificio di 500mq come commerciale, anche se nella fattispecie verrà calcolato la superficie di vendita solo per 1/10 e quindi 50mq
Come potrei rispondere o con che documentazione che attesti che l'edificio può essere trasformato in commerciale per intero, ma esercitare all'interno solo esercizi di vicinato (che volendo potrebbero essere anche più attività, qualora decidessi di dividere l'immobile?
Grazie