Come dovrebbe fare un comproprietario a cedere da subito la propria quota agli altri in cambio dell'utile netto dell'affitto?
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Come dovrebbe fare un comproprietario a cedere da subito la propria quota agli altri in cambio dell'utile netto dell'affitto?
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Atto notarile con contratto complesso. Cessione di proprietà e retrocessione dell'affitto.
In che senso retrocessione? In rete se ne parla quasi sempre riguardo aziende, e in qualche caso (non so se propriamente) come rescissione.
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E' un contratto complesso formato da:
A che cede a B la quota di proprietà
B che riconosce a A un canone di affitto
Sono due contratti distinti la cui denominazione e natura varia a seconda che si ceda un immobile di abitazione o commerciale o della natura dei soggetti (privati o impresa) ma la struttura è questa
Non avevo spiegato chiaramente. Due comproprietari affittano a un terzo soggetto un immobile abitativo. A un certo punto uno dei comproprietari vuole cedere la quota all'altro, che però non ha da pagarla subito. Può allora pagare cedendo il diritto di incassare l'affitto dall'inquilino?
Grazie
Non avevo spiegato chiaramente. Due comproprietari affittano a un terzo soggetto un immobile abitativo. A un certo punto uno dei comproprietari vuole cedere la quota all'altro, che però non ha da pagarla subito. Può allora pagare cedendo il diritto di incassare l'affitto dall'inquilino?
Grazie
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A comproprietario (locatore)
B comproprietario (locatore)
C locatario
MOLTO PIU' CHIARO!
A e B sono comproprietari e locatori verso C di immobile.
A compra la quota di proprietà di B divenendo unico proprietario
A paga questa quota con le entrate della locazione.
PROBLEMA di natura prevalentemente fiscale.
A ben può impegnarsi a pagare la proprietà "a rate" corrispondenti alla quota di locazione. MA NON può prevedere che il locatario paghi direttamente a B (manca titolo giuridico). C deve pagare ad A che riversa immediatamente a B (anche ai fini fiscali occorrono i due passaggi)
Il diritto dell'ex comproprietario di incassare direttamente dall'inquilino non si potrebbe ottenere come cessione di credito?
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