La nostra Società partecipata (a totale partecipazione pubblica) gestisce un complesso immobiliare destinato in parte a mercato ortofrutticolo (concesso a terzi) e in parte zona ristorazione a self service (in locazione ad altro operatore economico). Il contratto di locazione scadrà a fine mese (primi 6 anni) e, in considerazione del fatto che nessuna delle parti ha fatto nei termini previsti comunicazioni in merito allo stesso, si intende rinnovato per ulteriori 6 anni.
Il concessionario, dal canto suo, ha invece esercitato il recesso anticipato del suo contratto.
Visto che all'interno del contratto di concessione c'è un locale (di fatto intercluso tra le due zone) che interesserebbe al titolare del self service per guadagnare spazio per l'erogazione del servizio mensa, apportare una modifica contrattuale al contratto originario, con aumento della superficie locata, determina una novazione? Oppure può essere considerata modifica non sostanziale al contratto originario e, come tale, essere gestito in modo unitario, con unica scadenza tra 6 anni ed una sola registrazione all'Agenzia delle Entrate?
La nostra Società partecipata (a totale partecipazione pubblica) gestisce un complesso immobiliare destinato in parte a mercato ortofrutticolo (concesso a terzi) e in parte zona ristorazione a self service (in locazione ad altro operatore economico). Il contratto di locazione scadrà a fine mese (primi 6 anni) e, in considerazione del fatto che nessuna delle parti ha fatto nei termini previsti comunicazioni in merito allo stesso, si intende rinnovato per ulteriori 6 anni.
Il concessionario, dal canto suo, ha invece esercitato il recesso anticipato del suo contratto.
Visto che all'interno del contratto di concessione c'è un locale (di fatto intercluso tra le due zone) che interesserebbe al titolare del self service per guadagnare spazio per l'erogazione del servizio mensa, apportare una modifica contrattuale al contratto originario, con aumento della superficie locata, determina una novazione? Oppure può essere considerata modifica non sostanziale al contratto originario e, come tale, essere gestito in modo unitario, con unica scadenza tra 6 anni ed una sola registrazione all'Agenzia delle Entrate?
[/quote]
AMMESSO (e non concesso) che si possa rinnovare tacitamente la locazione 6+6 (https://www.diritto.it/contratti-locazione-la-pubblica-amministrazione/) nel caso indicato siamo nella modifica ammessa se la superficie ampliata è minoritaria ed accessoria del contratto originario.