l’art. 55 della LR 42/2000 dice :
1. Sono esercizi di affittacamere le strutture composte da non più di sei camere per clienti, con una capacità ricettiva non superiore a dodici posti letto, ubicate nello stesso appartamento, nelle quali sono forniti alloggio e, eventualmente, servizi complementari
La precisazione "ubicate nello stesso appartamento" secondo voi consente di esercitare 2 distinte attività di affittacamere da soggetti diversi (una al piano primo e una al piano secondo) in un immobile censito al catasto come un'unica unità abitativa disposta su tre piani (T= ingresso, 1° = 6 camere con bagno e soggiorno cucina, 2° = 6 camere con bagno soggiorno cucina) ? :-[
l’art. 55 della LR 42/2000 dice :
1. Sono esercizi di affittacamere le strutture composte da non più di sei camere per clienti, con una capacità ricettiva non superiore a dodici posti letto, ubicate nello stesso appartamento, nelle quali sono forniti alloggio e, eventualmente, servizi complementari
La precisazione "ubicate nello stesso appartamento" secondo voi consente di esercitare 2 distinte attività di affittacamere da soggetti diversi (una al piano primo e una al piano secondo) in un immobile censito al catasto come un'unica unità abitativa disposta su tre piani (T= ingresso, 1° = 6 camere con bagno e soggiorno cucina, 2° = 6 camere con bagno soggiorno cucina) ? :-[
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CERTO, ci mancherebbe altro.
In quell'immobile possono esserci tanti affittacamere intestati ad A, B, C o anche tutti ad A.
Uno stesso soggetto può essere intestatario di più affittacamere anche nell'o stesso immobile purchè ciascuno di essi sia riferito ad un solo appartamento.
... forse mi sono spiegata male ...
nel mio caso si tratta di un unico appartamento (unita immobiliare appunto) di n° 28 vani disposta su 3 piani (T=ingresso, 1° camere con bagni e soggiorno cucina, 2° idem come primo) quindi è possibile avere 2 attività distinte esercitate da soggetti diversi (fino al max consentito di ricettività) per ciascun piano ???
... forse mi sono spiegata male ...
nel mio caso si tratta di un unico appartamento (unita immobiliare appunto) di n° 28 vani disposta su 3 piani (T=ingresso, 1° camere con bagni e soggiorno cucina, 2° idem come primo) quindi è possibile avere 2 attività distinte esercitate da soggetti diversi (fino al max consentito di ricettività) per ciascun piano ???
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Forse non ci capiamo.
Un conto è l'appartamento, un conto l'unità immobiliare.
Un appartamento ha UN UNICO INGRESSO ed è separato dagli altri appartamenti. Una unità immobiliare è formata da più appartamenti.
Ciò detto:
1) se i 28 vani sono tutti comunicanti fanno parte di un unico appartamento. Allora può operare un solo affittacamere per max 6 camere e 12 posti letto.
2) se i 28 vani sono distribuiti su più piani ed ogni piano è autonomo (appartamento) ed ha i requisiti della civile abitazione possono essere avviati più affittacamere.
DIPENDE dalle caratteristiche della struttura.
e di questa definizione di "unità immobiliare" cosa ne dice?
"la formazione del catasto urbano comprende tutte quelle operazioni atte a classificare tutti i beni immobili dello stato.
L’accertamento generale degli immobili si esegue per unità immobiliari ed è giusto precisare che non solo un generico fabbricato, ma qualsiasi porzione dello stesso (negozi, uffici, box), o un insieme di fabbricati capaci di produrre un reddito proprio, nonché un prefabbricato solo appoggiato al suolo purché stabile nel tempo come un'edicola costituiscono un’unità immobiliare; inoltre fanno parte di un’unità immobiliare tutti i suoi accessori e le sue dipendenze purché:
Formino parte integrante della stessa unità immobiliare;
Ne costituiscano completamento necessario ed anche solo efficiente;
Concorrano a determinarne l’uso e la rendita"
e di questa definizione di "unità immobiliare" cosa ne dice?
"la formazione del catasto urbano comprende tutte quelle operazioni atte a classificare tutti i beni immobili dello stato.
L’accertamento generale degli immobili si esegue per unità immobiliari ed è giusto precisare che non solo un generico fabbricato, ma qualsiasi porzione dello stesso (negozi, uffici, box), o un insieme di fabbricati capaci di produrre un reddito proprio, nonché un prefabbricato solo appoggiato al suolo purché stabile nel tempo come un'edicola costituiscono un’unità immobiliare; inoltre fanno parte di un’unità immobiliare tutti i suoi accessori e le sue dipendenze purché:
Formino parte integrante della stessa unità immobiliare;
Ne costituiscano completamento necessario ed anche solo efficiente;
Concorrano a determinarne l’uso e la rendita"
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Certo, ai fini CATASTALI la definizione è corretta e pertinente ma non coincide con quella edilizia.
Es. Regolamento Edilizio del Comune di Firenze
Definizione di complesso immobiliare
1. Si definisce complesso immobiliare l’insieme di edifici collegati o meno fisicamente tra di loro ma caratterizzati dalla presenza di parti a comune che ne determinano la sostanziale unitarietà.
Definizione di edificio
1. Si definisce edificio l’unità immobiliare o l’insieme di unità immobiliari collegate
fisicamente e funzionalmente tra loro attraverso parti a comune, dotate di autonomia statica e funzionale.
Definizione di unità immobiliare
1. Si definisce unità immobiliare il locale o l’insieme di locali collegati funzionalmente tra di loro e destinati a soddisfare esigenze sia residenziali sia diverse dalla
residenza; ciascuna unità immobiliare deve essere dimensionata in modo da soddisfare le disposizioni legislative che regolano le attività che si intendono insediare: il mero collegamento funzionale, nella misura strettamente necessaria a consentire il passaggio delle persone, non determina di per sé la fusione di unità immobiliari.
Definizione di alloggio
1. Si definisce alloggio l’insieme di locali collegati funzionalmente e fisicamente tra
di loro e destinati a soddisfare le esigenze della residenza; ciascun alloggio deve
essere dimensionato in modo da soddisfare le prescrizioni minime di cui Decreto
ministeriale Sanità 5 luglio 1975; le superfici indicate all’art. 2 del D.M. sono da
intendersi come superfici utili abitabili.