Buonasera,
sono comproprietario di un appezzamento di terreno agricolo che da vari anni è stato affittato ad un'impresa come deposito camion.
A seguito di una futura divisione del terreno la percentuale di proprietà diventerà da una parte del 70% e dall'altra del 30 %. Il contratto di affitto è scaduto ed è necessario rinnovarlo.
La divisione del canone di locazione stabilito deve necessariamente seguire la quota di possesso oppure è possibile stabilire che, indipendentemente dalla percentuale di possesso, il canone stesso venga pagato ai locatari nella misrura del 50% ciascuno ? Se si si può scrivere nel contratto ? C'è qualche norma che lo prevede o lo vieta ?
Grazie mille
Buonasera,
sono comproprietario di un appezzamento di terreno agricolo che da vari anni è stato affittato ad un'impresa come deposito camion.
A seguito di una futura divisione del terreno la percentuale di proprietà diventerà da una parte del 70% e dall'altra del 30 %. Il contratto di affitto è scaduto ed è necessario rinnovarlo.
La divisione del canone di locazione stabilito deve necessariamente seguire la quota di possesso oppure è possibile stabilire che, indipendentemente dalla percentuale di possesso, il canone stesso venga pagato ai locatari nella misrura del 50% ciascuno ? Se si si può scrivere nel contratto ? C'è qualche norma che lo prevede o lo vieta ?
Grazie mille
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NON vi è alcuna corrispondenza logica fra percentuale di possesso e canone di locazione in quanto le due aree ben potrebbero essere diversamente appetibili e valutabili secondo criteri economici distinti.
Solo se tale operazione prelude a possibili "evasioni fiscali" potrebbe essere contestata, altrimenti non vediamo ostacoli