Buonasera,
Un soggetto risultato idoneo al conseguimento di Licenza per NCC, nella fase istruttoria per la conclusione del procedimento di rilascio, ha presentato una a corredo di autocertificazione relativa al possesso di luogo per rimessa, una scrittura privata tra le parti a titolo di comodato gratuito, senza registrazione dello stesso. Inoltre, la comodante è titolare di una attività di casa vacanze, e la rimessa auto ricadrebbe nel parcheggio di sua proprietà, in zona recintata e non liberamente da tutti.
DOMANDA:
a) la scrittura privata sottoscritta tra le parti è sufficiente?
b) E' necessario certificato agibilità dell'area parcheggio o è sufficiente agibilità complessiva della struttura?
c) E' da considerare corretta una rimessa all'interno della suddetta attività, ci sono impedimenti che mi sfuggono?
a) la scrittura privata sottoscritta tra le parti è sufficiente?
[color=red]Se l'atto non ha forma scritta non occorre registrazione (https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/schede/fabbricatiterreni/registrazione+contratti+di+comodato/scheda+informativa+registrazione+contratti+comodato), altrimenti occorre ma la mancata registrazione NON HA RILEVANZA ai tuoi fini. Segnalalo all'interessato e se vuoi all'Agenzia delle Entrate[/color]
b) E' necessario certificato agibilità dell'area parcheggio o è sufficiente agibilità complessiva della struttura?
[color=red]Nessuno dei due. L'agibilità non è condizione specifica di usabilità del garage e comunque non è requisito aggiuntivo.[/color]
c) E' da considerare corretta una rimessa all'interno della suddetta attività, ci sono impedimenti che mi sfuggono?
[color=red]Non vedo impedimenti. La rimessa non deve essere necessariamente in luogo accessibile, anche perchè la prenotazione può avvenire telematicamente e quindi non c'è necessità di garantire l'accesso del pubblico[/color]