Ciao Simone, ti propongo questo caso. ???
Abbiamo autorizzato, prima della l.r. 28/2005 due centri commerciali, fisicamente contigui, e ciascuno di questi ha una dimensione corrispondente ad una media struttura di vendita, per la precisione il CENTRO A, autorizzato da 2 anni e mezzo, ha circa 1000 metri di sup di vendita mentre il CENTRO B autorizzato da 5 anni dispone di appena 600 metri.
Il proprietario di entrambi i centri intende oggi operare un accorpamento delle due strutture, o meglio vuole far acquisire al centro A una parte della superficie di vendita che ha il centro B, senza ovviamente superare il limite dei 1500 metri di superficie di vendita.
Secondo te l'operazione è fattibile? Quali limiti si incontrano? quali regole devo rispettare riguardo alla viabilità ed ai parcheggi? Con che modalità avviene l'eventuale passaggio?
Ciao e grazie!
Stefania
Ciao Simone, ti propongo questo caso. ???
Abbiamo autorizzato, prima della l.r. 28/2005 due centri commerciali, fisicamente contigui, e ciascuno di questi ha una dimensione corrispondente ad una media struttura di vendita, per la precisione il CENTRO A, autorizzato da 2 anni e mezzo, ha circa 1000 metri di sup di vendita mentre il CENTRO B autorizzato da 5 anni dispone di appena 600 metri.
Il proprietario di entrambi i centri intende oggi operare un accorpamento delle due strutture, o meglio vuole far acquisire al centro A una parte della superficie di vendita che ha il centro B, senza ovviamente superare il limite dei 1500 metri di superficie di vendita.
Secondo te l'operazione è fattibile? Quali limiti si incontrano? quali regole devo rispettare riguardo alla viabilità ed ai parcheggi? Con che modalità avviene l'eventuale passaggio?
Ciao e grazie!
Stefania
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CENTRO A
Si ha un ampliamento di superficie di vendita (diciamo da 1000 a 1500 mq) e quindi andrà presentata la relativa SCIA.
La SCIA dovrà dare conto del possesso dei requisiti di parcheggio e viabilità per complessivi 500 mq (superficie ampliata) ai sensi del DPGR 15/2009
CENTRO B
Dovrà comunicare la cessazione dell'attività se scende al di sotto dei 150 mq con relativo avvio di esercizio di vicinato
Altrimenti presenterà SCIA di riduzione di superficie di MSV
OK?
Il procedimento mi torna abbastanza. Però mi sorge un dubbio: effettivamente questa operazione configura, dal punto di vista tecnico, un accorpamento??
Se si tratta di accorpmento ho l'impressione di non poter procedere poichè, manca un requisitio sostanziale. Ti spiego i miei dubbi. Se guardo il Regolamento all'art. 10 secondo comma leggo che [i]"Fatto salvo quanto previsto all’articolo 11 del presente regolamento, l’autorizzazione all’apertura di una media struttura di vendita è dovuta in caso di concentrazione di preesistenti esercizi di vicinato o medie strutture, localizzati sul territorio comunale ed attivi da almeno tre anni, fermo restando il rispetto dei parametri urbanistici e di viabilità di cui al titolo III, capo IV del presente regolamento, in relazione alla superficie di vendita complessiva realizzata a seguito della concentrazione". [/i] Nel mio caso secondo solo uno dei due centri commerciali è attivo da 3 anni. :-\
E invece di un accorpamento secondo te posso inquadrare il tutto come un ampliamento di una media esistente (con conseguente riduzione dell'altra) e procedere in tale senso?
Grazie e Ciao
Stefania
Il procedimento mi torna abbastanza. Però mi sorge un dubbio: effettivamente questa operazione configura, dal punto di vista tecnico, un accorpamento??
Se si tratta di accorpmento ho l'impressione di non poter procedere poichè, manca un requisitio sostanziale. Ti spiego i miei dubbi. Se guardo il Regolamento all'art. 10 secondo comma leggo che [i]"Fatto salvo quanto previsto all’articolo 11 del presente regolamento, l’autorizzazione all’apertura di una media struttura di vendita è dovuta in caso di concentrazione di preesistenti esercizi di vicinato o medie strutture, localizzati sul territorio comunale ed attivi da almeno tre anni, fermo restando il rispetto dei parametri urbanistici e di viabilità di cui al titolo III, capo IV del presente regolamento, in relazione alla superficie di vendita complessiva realizzata a seguito della concentrazione". [/i] Nel mio caso secondo solo uno dei due centri commerciali è attivo da 3 anni. :-\
E invece di un accorpamento secondo te posso inquadrare il tutto come un ampliamento di una media esistente (con conseguente riduzione dell'altra) e procedere in tale senso?
Grazie e Ciao
Stefania
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ATTENZIONE
L'art. 10 del regolamento delinea una ipotesi di AUTORIZZAZIONE DOVUTA (cioè in deroga ad ogni eventuale programmazione comunale).
Nel tuo caso NON occorre analizzare questa casistica in quanto NON hai una programmazione commerciale limitativa.
Quindi devi solo verificare che vi siano i requisiti urbanistico-edilizi e di parcheggio.