Salve,
è stato prospettato al nostro Ufficio, da parte di una ditta di catering, un cambio di destinazione d'uso di un locale artigianale (al catasto C3) e di un magazzino (C2) che dovrebbero passare alla categoria catastale C1 (commerciale) oppure D, senza opere edilizie o modifiche strutturali.
E' giusto utilizzare lo strumento della variante urbanistica?
E' giusto presentare una istanza ai sensi dell'art.8 del DPR 160/2010?
è stato prospettato al nostro Ufficio, da parte di una ditta di catering, un cambio di destinazione d'uso di un locale artigianale (al catasto C3) e di un magazzino (C2) che dovrebbero passare alla categoria catastale C1 (commerciale) oppure D, senza opere edilizie o modifiche strutturali.
[color=red]C3, C2 e C1, D ecc... sono classificazioni catastali e NON destinazioni d'uso.
Tali classificazioni sono IRRILEVANTI AI FINI EDILIZI e rilevano solo ai fini fiscali e di obbligo di accatastamento.
Se l'immobile è artigianale rimane tale punto e basta.
Se l'interessato ritiene di avere i requisiti chiederà l'accatastamento in C1 o D dimostrando, all'agenzia del territorio, i requisiti relativi.
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E' giusto utilizzare lo strumento della variante urbanistica?
[color=red]Macchè!
Non serve alcuna pratica edilizia nè tantomeno di variante
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E' giusto presentare una istanza ai sensi dell'art.8 del DPR 160/2010?
[color=red]NO!!!! Non si fanno variazioni catastali con varianti urbanistiche.
L'interessato sta equivocando ... con un tecnico devono presentare eventuale variazione catastale:
https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/schede/fabbricatiterreni/aggiornamento+catasto+fabbricati+-+docfa/scheda+info+docfa?page=aggiornacatipint
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Ho dimenticato di specificare una cosa importante: la zona in cui ricade l'immobile è classificata "E1 - Agricola intensiva".
Ai sensi dell'art.23 ter del dpr 380/2001 il cambiamento prospettato è considerato "mutamento d'uso urbanisticamente rilevante".
Anche il Tar Veneto Sez. II n.827 del 15.09.2017 sembrerebbe andare in questa direzione... "Nel caso di mutamento di destinazione d'uso da artigianale a commerciale si realizza un cambiamento che implica il passaggio ad una categoria funzionale autonoma"...
Cambia qualcosa?
Ho dimenticato di specificare una cosa importante: la zona in cui ricade l'immobile è classificata "E1 - Agricola intensiva".
Ai sensi dell'art.23 ter del dpr 380/2001 il cambiamento prospettato è considerato "mutamento d'uso urbanisticamente rilevante".
Anche il Tar Veneto Sez. II n.827 del 15.09.2017 sembrerebbe andare in questa direzione... "Nel caso di mutamento di destinazione d'uso da artigianale a commerciale si realizza un cambiamento che implica il passaggio ad una categoria funzionale autonoma"...
Cambia qualcosa?
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Stai parlando NON di destinazione d'uso ma di DESTINAZIONE URBANISTICA che è altra cosa.
Nelle zone "E1 - Agricola intensiva" non è detto che vi siano solo aree e immobili a destinazione agricola (anche se probabilmente saranno prevalenti).
Potrebbero esservi residenze, commerciale ecc...
QUINDI va visto il titolo edilizio del singolo immobile
Cito :"QUINDI va visto il titolo edilizio del singolo immobile"
Trattasi di titolo legittimato in quanto immobile costruito parzialmente negli anni 50 e successivamente ha acquisito regolarmente il titolo edilizio per ampliamento del magazzino e portico...
Quindi?
Cito :"QUINDI va visto il titolo edilizio del singolo immobile"
Trattasi di titolo legittimato in quanto immobile costruito parzialmente negli anni 50 e successivamente ha acquisito regolarmente il titolo edilizio per ampliamento del magazzino e portico...
Quindi?
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Immobile OK legittimato, ma va visto per cosa è in concreto legittimato ... e se può essere trasformato a commerciale.
Va vista la disciplina edilizia comunale