Salve! In un complesso alberghiero (struttura preesistente al 1942 e utilizzato come tale da prima del 1977) composto da più fabbricati, uno di questi padiglioni ha un ampio locale seminterrato utilizzato in parte come spogliatoio e servizi per il personale e in parte come deposito. La proprietà vorrebbe trasformare questi ambienti in una Spa, da aprire anche al pubblico non alloggiante.
Considerato che la destinazione d'uso dell'intero complesso è "alberghiera" e tale rimarrà, considerato che, sia per estensione di superficie, sia per fatturato, la funzione alberghiera rimmarrà prevalente, a livello urbanistico cosa succede? Come giustifico questa variazione e che titolo edilizio è necessario, considerato che alcuni lavori (diversa distribuzione, impianti, etc.) sarà necessario farli.
Spero di essere stato abbastanza chiaro e vi ringrazio.
Salve! In un complesso alberghiero (struttura preesistente al 1942 e utilizzato come tale da prima del 1977) composto da più fabbricati, uno di questi padiglioni ha un ampio locale seminterrato utilizzato in parte come spogliatoio e servizi per il personale e in parte come deposito. La proprietà vorrebbe trasformare questi ambienti in una Spa, da aprire anche al pubblico non alloggiante.
Considerato che la destinazione d'uso dell'intero complesso è "alberghiera" e tale rimarrà, considerato che, sia per estensione di superficie, sia per fatturato, la funzione alberghiera rimmarrà prevalente, a livello urbanistico cosa succede? Come giustifico questa variazione e che titolo edilizio è necessario, considerato che alcuni lavori (diversa distribuzione, impianti, etc.) sarà necessario farli.
Spero di essere stato abbastanza chiaro e vi ringrazio.
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TUTTO CHIARO.
A mio avviso NON si pongono problemi di destinazione in quanto attività complementare a quella alberghiera anche se rivolta anche al pubblico. Trattandosi di superficie non prevalente, A MENO CHE non vi sia un divieto espresso nello strumento urbanistico, non vi sono problemi.
Dal punto di vista procedurale se vi sono opere di sistemazione ma senza aumenti di volume o altro e trattandosi di seminterranto direi che sarà una scia edilizia (forse una CIL ma dipende dal tipo di interventi)
Grazie! Opterei per la SCIA giusto perché sarà necessario rifare completamente gli impianti.
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