Buongiorno,
il caso in questione riguarda la costruzione di una palazzina costituita da 5 appartamenti in virtù di regolare concessione edilizia. Come succede assi spesso il costruttore chiude i lavori senza prima inviare variante per piccole variazioni su distribuzione interna e prospetti. Inoltre avvia la pratica di richiesta di agibilità senza però portarla a chiusura, e, furbescamente, inserendo nell'atto di vendita il numero di protocollo della richiesta.
Secondo voi, a distanza di 15 anni orsono, considerato che l'attuale proprietario dovrebbe sobbarcarsi l'onere di incaricare un tecnico per "sanare" le difformità e successivamente dichiarare l'agibilità dell'appartamento, il costruttore può essere tirato in causa? o "il reato" è prescritto?
Grazie
Buongiorno,
il caso in questione riguarda la costruzione di una palazzina costituita da 5 appartamenti in virtù di regolare concessione edilizia. Come succede assi spesso il costruttore chiude i lavori senza prima inviare variante per piccole variazioni su distribuzione interna e prospetti. Inoltre avvia la pratica di richiesta di agibilità senza però portarla a chiusura, e, furbescamente, inserendo nell'atto di vendita il numero di protocollo della richiesta.
Secondo voi, a distanza di 15 anni orsono, considerato che l'attuale proprietario dovrebbe sobbarcarsi l'onere di incaricare un tecnico per "sanare" le difformità e successivamente dichiarare l'agibilità dell'appartamento, il costruttore può essere tirato in causa? o "il reato" è prescritto?
Grazie
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Per la parte penale è prescritto
http://www.laleggepertutti.it/93281_abuso-edilizio-quando-si-prescrive
http://www.laleggepertutti.it/117961_abuso-edilizio-la-prescrizione-del-reato
Anche se Cassazione ritiene che la prescrizione non operi se non vi è ultimazione delle opere abusive:
http://www.altalex.com/documents/news/2012/04/23/prescrizione-non-scatta-se-opere-abusive-non-risultano-effettivamente-ultimate
A parte l'aspetto penale ... ovviamente il costruttore potrà essere chiamato a rispondere dell'illecito contrattuale per aver venduto un bene "difettoso" ...