La conferenza Unificata stato-regioni e stato-città ed autonomie locali stabilisce al comma 2, punto a) che “ l'anzianità di impresa è comprovata dall'iscrizione quale impresa attiva nel Registro delle imprese, riferita nel suo complesso al soggetto titolare dell'impresa al momento della partecipazione alla selezione, cumulata con quella del titolare al quale e' eventualmente subentrato nella titolarità del posteggio medesimo ”.
Il documento unitario delle Regioni e Province autonome del 03.08.2016 al punto 1, che il “soggetto che beneficia della specifica valutazione nei limiti del 40% …sia il soggetto titolare dell'impresa al momento della partecipazione alla selezione ( ma aggiunge) “ e di conseguenza il titolare della concessione in scadenza “.
Dalla lettura delle disposizione della conferenza unificata il punteggio andrebbe attribuito al soggetto titolare dell’impresa, dal documento unitario il punteggio andrebbe attribuito al soggetto titolare dell’impresa, precisando, che lo tesso coincide con il titolare della concessione in scadenza. Nessun problema nel caso di avvenuta cessione d’azienda, diversamente appare la fattispecie dell’affitto d’azienda, ovvero:
1° quesito: con chi si identifica il titolare dell’impresa nel caso di subingresso per affitto d’azienda?
a) con colui che al momento della partecipazione alla selezione esercita effettivamente l’attività di vendita;
b) oppure con il dante causa che comunque è sempre titolare dell’impresa, considerato che, alla cadenza del contratto di affitto o per risoluzione delle parti, il dante causa ha comunque il diritto a richiedere la reintestazione dell’autorizzazione.
Sia la Conferenza unificata sia il documento unitario individuano soltanto i soggetti beneficiari della specifica valutazione nei limiti del 40%, ma non individuano, anzi, nulla dicono, in merito ai soggetti che possono partecipare alla selezione.
2° quesito: sempre nei casi di affitto d’azienda, per quanto sopra detto circa l’identificazione del titolare dell’impresa, chi ha diritto di partecipare alla selezione?
a) colui che al momento della partecipazione alla selezione esercita effettivamente l’attività di vendita;
b) il dante causa che l’ha concessa in affitto;
c) oppure possono partecipare entrambi visto che esplicitamente non vige alcun divieto? In questo caso a chi assegnare il punteggio di anzianità nel posteggio?
Nel mio Comune si è accertata la seguente particolare situazione: “ nei casi di subingresso per affitto d’azienda, all’affittuario è stata rilasciata la sola autorizzazione di vendita a proprio nome, mentre la concessione del posteggio è rimasta a nome del dante causa il quale corrisponde egli stesso il canone concessorio al Comune. L’affittuario quindi non ha mai stipulato e, quindi, non risulta essere intestatario di alcuna concessione di suolo pubblico per il posteggio o box.
Pertanto ci si trova nella fattispecie in cui:
1) è stato stipulato regolare atto notarile di affitto d’azienda;
2) è stata rilasciata l’autorizzazione alla vendita all’affittuario
3) la concessione del posteggio è rimasta a nome del dante causa che corrisponde il canone concessorio al Comune.
3° quesito : come dovrei comportarmi per individuare chi ha diritto a partecipare alla selezione? La soluzione forse potrebbe essere la diretta conseguenza della risposta al 2° quesito.
Non so se sono stato chiaro nell’esporre i quesiti, vi ringrazio comunque anticipatamente per la vostra fatica.
Saluti, maurizio
1° quesito: con chi si identifica il titolare dell’impresa nel caso di subingresso per affitto d’azienda?
a) con colui che al momento della partecipazione alla selezione esercita effettivamente l’attività di vendita;
b) oppure con il dante causa che comunque è sempre titolare dell’impresa, considerato che, alla cadenza del contratto di affitto o per risoluzione delle parti, il dante causa ha comunque il diritto a richiedere la reintestazione dell’autorizzazione.
[color=red]A nostro avviso NON VI SONO DUBBI che l'unico soggetto che ottiene i 40 punti sia il TITOLARE DELLA CONCESSIONE (alla data indicata dal bando - consigliamo di precisare quale sarà - potendo essere qil primo giorno di presentazione delle domande, la data del bando o l'ultimo giorno ... - a qualunque titolo egli lo sia, come proprietario di azienda o affittuario, comodatario ecc....
Il proprietario dell'azienda è del tutto irrilevante se ha dato in affitto
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Sia la Conferenza unificata sia il documento unitario individuano soltanto i soggetti beneficiari della specifica valutazione nei limiti del 40%, ma non individuano, anzi, nulla dicono, in merito ai soggetti che possono partecipare alla selezione.
[color=red]OK, perchè CHIUNQUE può partecipare alla selezione. Se è il titolare ottiene i 40 punti più gli altri a cui ha diritto, se non è titolare partecipa SPERANDO che il titolare sbagli in quanto è l'unico modo MATEMATICAMENTE per aggiudicarsi il posteggio[/color]
2° quesito: sempre nei casi di affitto d’azienda, per quanto sopra detto circa l’identificazione del titolare dell’impresa, chi ha diritto di partecipare alla selezione?
a) colui che al momento della partecipazione alla selezione esercita effettivamente l’attività di vendita;
[color=red]Ovviamente lui può partecipare[/color]
b) il dante causa che l’ha concessa in affitto;
[color=red]Può partecipare ma non avrà i 40 punti[/color]
c) oppure possono partecipare entrambi visto che esplicitamente non vige alcun divieto? In questo caso a chi assegnare il punteggio di anzianità nel posteggio?
[color=red]Partecipare lo possono entrambi ... i 40 punti vanno al titolare della concessione
SI POTREBBE PERO' VERIFICARE UN PROBLEMA:
A proprietario dà in affitto a B che presenta scia di subingresso.
A, prima della scadenza, presenta SCIA di subingresso in B dichiarando di aver dato disdetta
B tuttavia nega di riconoscere la validità della disdetta (non conta per quale profilo).
In questo caso (tutt'altro che teorico) sia A che B hanno titolo amministrativo ... e siccome nessun giudice si è ancora pronunciato ... SUGGERIAMO di riconoscere a tutti e due i 40 punti ... dare gli altri punteggi ed assegnare a chi ha più punti ... e poi sarà il GIUDICE a decidere.
Purtroppo in questi casi non vi sono altre strade (se non piàù impervie)
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Nel mio Comune si è accertata la seguente particolare situazione: “ nei casi di subingresso per affitto d’azienda, all’affittuario è stata rilasciata la sola autorizzazione di vendita a proprio nome, mentre la concessione del posteggio è rimasta a nome del dante causa il quale corrisponde egli stesso il canone concessorio al Comune. L’affittuario quindi non ha mai stipulato e, quindi, non risulta essere intestatario di alcuna concessione di suolo pubblico per il posteggio o box.
Pertanto ci si trova nella fattispecie in cui:
1) è stato stipulato regolare atto notarile di affitto d’azienda;
2) è stata rilasciata l’autorizzazione alla vendita all’affittuario
3) la concessione del posteggio è rimasta a nome del dante causa che corrisponde il canone concessorio al Comune.
[color=red]OPS .... la questione rende più complicato il problema ma A NOSTRO AVVISO soltando l'affittuario è il verot itolare della autorizzazione/concessione (anche se formalmente rimane la concessione al dante causa) ... quindi lui matura i 40 punti ... CHIARITELO quanto prima[/color]
3° quesito : come dovrei comportarmi per individuare chi ha diritto a partecipare alla selezione? La soluzione forse potrebbe essere la diretta conseguenza della risposta al 2° quesito.
[color=red]VEDI SOPRA, entrambi possono partecipare, ma i 40 punti vanno all'affittuario[/color]
Non so se sono stato chiaro nell’esporre i quesiti, vi ringrazio comunque anticipatamente per la vostra fatica.
Saluti, maurizio
[color=red]Grazie a te[/color]
OK, Grazie
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