Buongiorno.
Un imprenditore il 30.12.2015 ha stipulato un contratto di affitto per un ramo d'azienda.
A gennaio 2016 ha deciso di chiudere l'attività non oggetto dell'affitto di cui sopra; in questo modo perde lo status di imprenditore commerciale.
A questo punto presumo che dovrà comportarsi come se avesse fatto l'affitto dell'unica azienda e quindi i canoni di locazione che riceverà dovranno essere non imponibili Iva.
Inoltre, l'imposta di registro dovuta non dovrà più essere in misura fissa ma proporzionale al canone. Misura imposta pari al 3% del canone di locazione.
Mi confermate ciò?
Grazie
Buongiorno.
Un imprenditore il 30.12.2015 ha stipulato un contratto di affitto per un ramo d'azienda.
A gennaio 2016 ha deciso di chiudere l'attività non oggetto dell'affitto di cui sopra; in questo modo perde lo status di imprenditore commerciale.
A questo punto presumo che dovrà comportarsi come se avesse fatto l'affitto dell'unica azienda e quindi i canoni di locazione che riceverà dovranno essere non imponibili Iva.
Inoltre, l'imposta di registro dovuta non dovrà più essere in misura fissa ma proporzionale al canone. Misura imposta pari al 3% del canone di locazione.
Mi confermate ciò?
Grazie
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La ricostruzione sembra corretta.
Approfondimenti:
http://media.directio.it/portale/casiquestioni/20140523-partequarta_15_08_aspetti_fiscali_affitto_azienda.pdf
http://elibrary.fondazionenotariato.it/articolo.asp?art=26/2607&mn=3
https://books.google.it/books?id=zUThdRwcLt8C&pg=PA212&lpg=PA212&dq=locazione+azienda+privato+iva+3%25&source=bl&ots=yJPgZ7JxpB&sig=-Uwry7E8CJ-MgI0Wc5CamjkgL24&hl=it&sa=X&ved=0ahUKEwiC76WY6rjKAhXCWywKHR2XCmk4ChDoAQg8MAU#v=onepage&q=locazione%20azienda%20privato%20iva%203%25&f=false
Procedimenti unico e disciplina del commercio - 2 febbraio 2016
[size=12pt]il prossimo [b]2 febbraio 2016[/b], presso la "[b]Sala Manzù" della Biblioteca Comunale[/b] , posta in [b]Via Marconi nel Comune di Aprilia[/b], si terranno i n. 2 seguenti seminari:
[/size]
[size=12pt]Docente: [b]Dott. Simone Chiarelli[/b]
[/size]
[size=12pt][color=red][b]Sessione di formazione A (ore 9,30-13,00)
[/b][list]
[li]La disciplina del procedimento unico nel DPR 160/2010[/li]
[li]SUAP e organizzazione[/li]
[li]Il procedimento autorizzativo[/li]
[li]Il procedimento automatizzato[/li]
[li]Approfondimenti su specifiche procedure[/li]
[li]Risposte ai quesiti[/li]
[/list]
[size=12pt][color=blue][b]Sessione di formazione B (ore 14,00-17,30)[/b][/color]
[/size][list]
[li]Commercio in sede fissa[/li]
[li]Forme speciali di vendita[/li]
[li]Somministrazione di alimenti e bevande[/li]
[li]Accertamento dei requisiti soggettivi[/li]
[li]Accertamento dei requisiti oggettivi[/li]
[li]Procedimenti connessi (edilizia, ambiente, sanità e sicurezza)[/li]
[li]Risposta ai quesiti[/li]
[/list]
[size=14pt]Per info, costi e scheda d'iscrizione: http://www.omniavis.it/web/forum/index.php?topic=31513.0[/size]