Volevo sapere se per un immobile nato come artigianale-industriale, trasformato in commerciale con pagamento degli oneri per cambio di destinazione senza eseguire opere ed ora va ritrasformato in artigianale senza opere per una locazione. C'è da pagare gli oneri ? Inoltre qualora alla fine della locazione, si volesse riportarlo a commerciale, sempre senza opere, c'è da ripagare ulteriormente gli oneri? Sentendo il comune è si sempre, ma la cosa non mi torna molto
riferimento id:31404
Volevo sapere se per un immobile nato come artigianale-industriale, trasformato in commerciale con pagamento degli oneri per cambio di destinazione senza eseguire opere ed ora va ritrasformato in artigianale senza opere per una locazione. C'è da pagare gli oneri ? Inoltre qualora alla fine della locazione, si volesse riportarlo a commerciale, sempre senza opere, c'è da ripagare ulteriormente gli oneri? Sentendo il comune è si sempre, ma la cosa non mi torna molto
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la materia è complessa ma si può dire che:
1) il cambio d'uso è urbanisticamente rilevante sia nel passaggio ad artigianale che nel ritorno a commerciale (vedi le novità: http://www.ediltecnico.it/30672/il-cambio-destinazione-uso-urbanisticamente-rilevante/)
2) gli oneri NON DIPENDONO dalle opere ma dal maggior carico urbanistico
3) dall'artigianale al commerciale vi è in principio un maggior carico urbanistico
4) nel passaggio da commerciale a artigianale l'Amministrazione deve motivare ma non è escluso il pagamento degli oneri
Vedi:
http://www.ptpl.altervista.org/dossier/dossier_cambio_destinazione_d_uso.htm