Se una ditta individuale esercente l'attività di somministrazione di alimenti e bevande viene mandata via dal proprietario in quanto morosa, si arriva alla sentenza di sfratto esecutiva ma il conduttore se ne va senza presentare comunicazione di cessazione attività, la persona che vuole avviare una nuova attività di somministrazione nello stesso fondo, può consegnare la sentenza al comune e farla chiudere d'ufficio?
E' possibile che con l'esercizio della stessa attività negli stessi locali, la nuova titolare abbia problemi per quanto riguarda l'operatività dell'istituto della presunzione di cessione di azienda?
Grazie....
Se una ditta individuale esercente l'attività di somministrazione di alimenti e bevande viene mandata via dal proprietario in quanto morosa, si arriva alla sentenza di sfratto esecutiva ma il conduttore se ne va senza presentare comunicazione di cessazione attività, la persona che vuole avviare una nuova attività di somministrazione nello stesso fondo, può consegnare la sentenza al comune e farla chiudere d'ufficio?
E' possibile che con l'esercizio della stessa attività negli stessi locali, la nuova titolare abbia problemi per quanto riguarda l'operatività dell'istituto della presunzione di cessione di azienda?
Grazie....
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A è il proprietario dell'azienda
B il locatario
B è moroso ed A ottiene sfratto che viene eseguito.
RISPOSTE
1) non serve allegare sentenza per fare chiusura d'ufficio B il quale se cessa senza comunicazione andrà sanzionato
2) inoltre andrà, decorso 1 anno, dichiarata la cessazione per decadenza (spesso si omette questo passaggio)
3) A ha titolo a presentare il subingresso anche se risulta attiva la "licenza" di B .... (che potrebbe risultare per 1 anno) ... non serve attendere materialmente lo sgombero o l'esito della sanzione
Purtroppo spesso c'è la prassi di NON ACCETTARE la scia di subingresso o di nuova attività se vi è già una licenza attiva nell'esercizio. A mio avviso questa prassi è SBAGLIATA.
Il Comune non è un GIUDICE, deve solo verificare l'attendibilità del titolo di colui che presenta SCIA (per avvio o subingresso).
Se A ha una disdetta per finita locazione o per morosità, anche senza sentenza, ha titolo a presentare subingresso. Se B non lascia l'immobile non gli servirà .... ed il Comune non potrà cacciare B ... tanto che serve l'intervento di un giudice.