L'Ente puo' procedere alla locazione di un immobile sebbene non sia stata perfezionata l'acquisizione a titolo di proprietà, ossia nel caso in cui l'area su cui insiste la struttura oggetto della locazione risulta, da visura catastale, intestata a soggetti privati, perche' probabilmente non sono state completate le formalità previste per la registrazione e/o trascrizione???
Grazie
L'Ente puo' procedere alla locazione di un immobile sebbene non sia stata perfezionata l'acquisizione a titolo di proprietà, ossia nel caso in cui l'area su cui insiste la struttura oggetto della locazione risulta, da visura catastale, intestata a soggetti privati, perche' probabilmente non sono state completate le formalità previste per la registrazione e/o trascrizione???
Grazie
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Se l'Ente non è entrato nella disponibilità giuridica del bene con il trasferimento della proprietà (atto scritto contenente il mutuo consenso) allora il problema non si pone.
Qui il problema deriva dalla presenza dell'atto scritto ma dalla mancanza della TRASCRIZIONE (per la registrazione non vi sarebbero problemi).
Per pacifica dottrina e giurisprudenza, NEI RAPPORTI FRA PRIVATI, la trascrizione ha efficacia non a pena di invalidità, ma di opponibilità a terzi (http://renatodisa.com/2014/04/28/la-compravendita/).
A MIO AVVISO, tuttavia, nel caso degli ENTI PUBBLICI la trascrizione costituisce requisito indispensabile, al fine di garantire il rispetto dei principi di pubblicità e trasparenza ...
Cioè, l'atto di locazione SAREBBE VALIDO sotto il profilo civilistico, ma esporrebbe l'Amministrazione a responsabilità (teorica, ma non da escludere) per non aver atteso il perfezionamento dell'iter di pubblicità della trascrizione.