Buonasera,
vorrei una delucidazione riguardo la mediazione.. la mia attività si svolge così.
1) il proprietario della casa, del b&b dell'albergo etc. mi contatta;
2) ci mettiamo d'accordo su quanto mi può dare in percentuale su ogni affare andato a buon fine grazie a me
3) inserisco il suo annuncio sul mio sito
4) aspetto che qualcuno mi chieda informazioni, località, posti letto, prezzo, acconto richiesto etc
5) do le informazioni su tutte le case richieste ( anche più case )
6) se il cliente decide di affittarne una gli mando l'iban del proprietario per mandare l'acconto richiesto
7) dopo che ha mandato l'acconto metto in contatto proprietario e cliente.
Ai tempi il commercialista mi disse che era tutto ok, nei giorni scorsi però leggendo alcuni forum del settore ho capito che non solo non è tutto ok, ma che rischio anche grosso se continuo così...
Devo chiudere bottega?
Grazie a chi potrà aiutarmi.
Buonasera,
vorrei una delucidazione riguardo la mediazione.. la mia attività si svolge così.
1) il proprietario della casa, del b&b dell'albergo etc. mi contatta;
2) ci mettiamo d'accordo su quanto mi può dare in percentuale su ogni affare andato a buon fine grazie a me
3) inserisco il suo annuncio sul mio sito
4) aspetto che qualcuno mi chieda informazioni, località, posti letto, prezzo, acconto richiesto etc
5) do le informazioni su tutte le case richieste ( anche più case )
6) se il cliente decide di affittarne una gli mando l'iban del proprietario per mandare l'acconto richiesto
7) dopo che ha mandato l'acconto metto in contatto proprietario e cliente.
Ai tempi il commercialista mi disse che era tutto ok, nei giorni scorsi però leggendo alcuni forum del settore ho capito che non solo non è tutto ok, ma che rischio anche grosso se continuo così...
Devo chiudere bottega?
Grazie a chi potrà aiutarmi.
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Come hai letto in altro POST (http://www.omniavis.it/web/forum/index.php?topic=28239.msg53368#msg53368) la questione non è così chiara come si vorrebbe.
L'attività che descrivi è al confine con quella di AGENTE IMMOBILIARE ma, se svolta come hai descritto te, a mio avviso non vi ricade.
Tu in realtà realizzi un servizio di "agevolazione" nello scambio di informazioni per la sottoscrizione di contratti che possono essere di locazione ma anche turistici.
Si tratta di una attività che, come tale, non ricade in alcuna disciplina e quindi è LIBERAMENTE ESERCITABILE senza adempimenti (salva, anche in via cautelativa, la sola SCIA per agenzia di affari ai sensi dell'art. 115 del TULPS).
Rischi?
Certo ... c'è il rischio che qualche organo di vigilanza ti contesti l'esercizio dell'attività di agente immobiliare ... ed a quel punto dovrai decidere se fare ricorso oppure accettare la sanzione.
NON ESISTONO strumenti preventivi per essere "al sicuro" da possibili controlli.