Buongiorno, ho in essere un contratto di affitto di azienda, dal quale voglio recedere. ho inviato prontamente raccomandata a/r con la disdetta nei termini di legge. Ho sempre provveduto a pagare il canone di locazione al proprietario dell'immobile. Adesso dovrei restituire le chiavi e i beni mobili all'interno del negozio. Le chiavi le devo restituire al proprietario con apposito verbale? ed i beni mobili del cedente a lui sempre con apposito verbale di riconsegna?
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Buongiorno, ho in essere un contratto di affitto di azienda, dal quale voglio recedere. ho inviato prontamente raccomandata a/r con la disdetta nei termini di legge. Ho sempre provveduto a pagare il canone di locazione al proprietario dell'immobile. Adesso dovrei restituire le chiavi e i beni mobili all'interno del negozio. Le chiavi le devo restituire al proprietario con apposito verbale? ed i beni mobili del cedente a lui sempre con apposito verbale di riconsegna?
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Sì, ti consiglio vivamente di predisporre un verbale da sottoscrivere e far sottoscrivere. Meglio se corredato di foto.
Vedi: http://www.diritto24.ilsole24ore.com/civile/immobili/primiPiani/2013/09/gli-obblighi-del-conduttore-al-momento-della-restituzione-dellimmobile.php
La ringrazio infinitamente per la risposta.
Avrei bisogno di una delucidazione. Predispongo due verbali: uno per la riconsegna dell'immobile locato e l'altro per i beni mobili dell'azienda?
La ringrazio infinitamente per la risposta.
Avrei bisogno di una delucidazione. Predispongo due verbali: uno per la riconsegna dell'immobile locato e l'altro per i beni mobili dell'azienda?
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INDIFFERENTE; può essere un unico verbale o due verbali!
alla stipula del contratto di affitto di azienda, il contratto di locazione venne ceduto ai sensi dell'art. 36 l. 392/1978. Nel 2008 alla scadenza del vecchio contratto, ho provveduto ad effettuarne un nuovo col proprietario del fondo. Adesso che devo restituire l'azienda, il concedente mi dice che l'immobile lo devo restituire a lui in virtù del contratto di affitto di azienda! Io non sono d'accordo. Qual è la sua opinione?
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alla stipula del contratto di affitto di azienda, il contratto di locazione venne ceduto ai sensi dell'art. 36 l. 392/1978. Nel 2008 alla scadenza del vecchio contratto, ho provveduto ad effettuarne un nuovo col proprietario del fondo. Adesso che devo restituire l'azienda, il concedente mi dice che l'immobile lo devo restituire a lui in virtù del contratto di affitto di azienda! Io non sono d'accordo. Qual è la sua opinione?
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SCUSA; ripetimi la situazione descrivendo meglio chi è A, B, C ecc....
L'azienda A stipula un contratto di affitto commerciale con un soggetto B. Successicamere l'azienda A affitta l'azienda a C. In questo contratto di affitto di azienda è stabilito che il contratto di locazione del fondo, ove viene esercitata l'azienda è ceduto in forza dell' art 36 legge locazioni. Alla scadenza di detto contratto, C fa un nuovo rapporto di locazione di ummobile commerciale con A. L'azienda C , dopo svariati anni, decide di recedere dal contratto di affitto di azienda. Adesso deve restituire l'azienda ed il fondo ove viene esercitata. l'immobile lo deve restituire al proprietario B e l'azienda ad A? oppure tutto ad A?
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L'azienda A stipula un contratto di affitto commerciale con un soggetto B. Successicamere l'azienda A affitta l'azienda a C. In questo contratto di affitto di azienda è stabilito che il contratto di locazione del fondo, ove viene esercitata l'azienda è ceduto in forza dell' art 36 legge locazioni. Alla scadenza di detto contratto, C fa un nuovo rapporto di locazione di ummobile commerciale con A. L'azienda C , dopo svariati anni, decide di recedere dal contratto di affitto di azienda. Adesso deve restituire l'azienda ed il fondo ove viene esercitata. l'immobile lo deve restituire al proprietario B e l'azienda ad A? oppure tutto ad A?
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CHIARISSIMO!!!
Se vi è stata la cessione del contratto di locazione commerciale (non aziendale) allora, secondo me, C deve restituire le chiavi a B mentre deve restituire l'azienda ad A. Questo può creare problemi se alcuni dei beni aziendali sono nell'immobile. Però non vedo altre soluzioni!
Infatti alcuno beni mobili dell'azienda sono dentro il fondo. Pertanto se restituisco solo il fondo alla proprietaria non mi libero, giusto? e se la proprietaria dell'azienda non collabora? cosa faccio?
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Infatti alcuno beni mobili dell'azienda sono dentro il fondo. Pertanto se restituisco solo il fondo alla proprietaria non mi libero, giusto? e se la proprietaria dell'azienda non collabora? cosa faccio?
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Bel dilemma, o procedi alla consegna dei MOBILI assegnando un termine entro il quale devono riprenderseli, e scaduto il termine comunque consegni le chiavi ....
MI RACCOMANDO ... formalizza tutto in comunicazioni, verbali ecc... se sei in buona fede ... poi se la vedranno fra loro!
Se del caso coinvolgi un legale di fiducia!