Buongiorno,
abbiamo ricevuto una SCIA di subingresso per un'attività di agriturismo, dove il documento che dovrebbe certificare il subingresso è un Preliminare di Vendita dell'intera azienda che prevede l'entrata in possesso dell'acquirente a aprile 2014 con impegno a stipulare il rogito entro il 31.03.2016.
Lo stesso preliminare prevede il pagamento di canoni mensili fino alla data del rogito.
L'atto è una scrittura privata registrata.
Possiamo accettarla o dobbiamo respingere la pratica richiedendo, quantomeno, un vero e proprio contratto di affitto d'azienda?
Grazie e auguri a tutto lo staff
Giorgio
Buongiorno,
abbiamo ricevuto una SCIA di subingresso per un'attività di agriturismo, dove il documento che dovrebbe certificare il subingresso è un Preliminare di Vendita dell'intera azienda che prevede l'entrata in possesso dell'acquirente a aprile 2014 con impegno a stipulare il rogito entro il 31.03.2016.
Lo stesso preliminare prevede il pagamento di canoni mensili fino alla data del rogito.
L'atto è una scrittura privata registrata.
Possiamo accettarla o dobbiamo respingere la pratica richiedendo, quantomeno, un vero e proprio contratto di affitto d'azienda?
Grazie e auguri a tutto lo staff
Giorgio
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ciao,
il quesito è interessante perchè coinvolge aspetti di natura civilistica (la portata del preliminare di vendita), amministrativa generale (subingresso) e speciale (il subingresso nell'agriturismo).
Il discorso sarebbe TROPPO LUNGO. Solo sul tema del preliminare e degli effetti traslativi anticipati vedi http://www.altalex.com/index.php?idnot=41088
IN SINTESI:
1) nell'agriturismo NON si succede nel ramo di azienda commerciale bensì nell'azienda agricola a cui è connessa l'attività agrituristica
2) quindi chi subentra deve avere un TITOLO VALIDO a dimostrare il possesso dell'azienda agricola
3) è titolo valido anche il preliminare di vendita registrato (non serve atto notarile) in quanto idoneo ad immettere nel possesso dell'azienda agricola