Commercio su aree pubbliche
Quesito:
in data 28/10/1997 si stipulava un contratto di affitto per un posteggio al mercato settimanale
che di anno in anno si è tacitamente rinnovato (14 anni). In data 01/04/2011 l’affittuario riceve
una formale disdetta di contratto. Nel frattempo il locatore non ha più partita IVA, iscrizione in
Camera di Commercio perché in pensione da più di 10 anni.
Logicamente questo affitto così lungo nel tempo è avvenuto perché tutti gli anni c’era una verbale
promessa di una possibile vendita che per volonta’ del locatore non si e mai concretizzata.
Domanda: ad oggi è possibile reintestare l’attività ad un soggetto ormai in pensione da oltre 10 anni
e privo di P.I. e iscrizione alla Camera di Commercio???
Chiariamo.
A ha dato in affitto a B. B ha esercitato per molti anni e adesso ha cessato per finita locazione.
1) A non è tenuto a rientrare in possesso dell'azienda
2) A ben potrebbe cedere l'azienda a C (senza doversi reintestare niente)
Quindi A deve decidere.
- O riprende l'azienda ed esercita. Quindi presenta COMUNICAZIONE per subingresso che, essendo tardiva (dopo i 60 giorni), lo obbliga alla sanzione pecuniaria
- Oppure decidere di cedere a terzi. C presenta comunicazione e A si becca la sanzione pecuniaria per i soliti motivi
- Oppure A attende ed il 31 marzo scade e quindi tu pronunci la decadenza e riassegni il posteggio
Quindi decida, tu d'UFFICIO non puoi fare niente fino al pesce di aprile del 2012