Buongiorno, ho il caso di un titolare di posteggio che, a suo tempo, aveva affittato ad un altro.
Poi è rientrato in possesso del titolo per risoluzione del contratto di affitto ma ha fatto la sospensione dell’attività, in attesa di trovare nuovo acquirente/affittuario.
Oggi sembra averlo trovato, purtroppo però la fiera in cui è titolare di posteggio è imminente e lui dice di non trovare alcun notaio per il rogito di compravendita, entro quella data.
Quindi: lui non parteciperà perché ha comunicato la sospensione dell’attività e, comunque, non è un commerciante su area pubblica mentre l’altro non potrà partecipare perché non avrebbe alcun titolo per vendere su quel posteggio. E’ corretto ciò che sostengo? Ci sono alternative per il futuro acquirente?
L’attuale titolare del posteggio intendeva mandare il suo futuro acquirente a vendere a nome suo….
Ma sulla base di quale titolo? Non potrà presentare comunicazione di subingresso finchè non ci sarà l’atto di compravendita. Giusto?
Vuol dire che il posteggio, per questa edizione, rimarrà libero, pertanto assegnabile in sede di spunta. Corretto?
Grazie,
Fulvia
Buongiorno, ho il caso di un titolare di posteggio che, a suo tempo, aveva affittato ad un altro.
Poi è rientrato in possesso del titolo per risoluzione del contratto di affitto ma ha fatto la sospensione dell’attività, in attesa di trovare nuovo acquirente/affittuario.
Oggi sembra averlo trovato, purtroppo però la fiera in cui è titolare di posteggio è imminente e lui dice di non trovare alcun notaio per il rogito di compravendita, entro quella data.
Quindi: lui non parteciperà perché ha comunicato la sospensione dell’attività e, comunque, non è un commerciante su area pubblica mentre l’altro non potrà partecipare perché non avrebbe alcun titolo per vendere su quel posteggio. E’ corretto ciò che sostengo? Ci sono alternative per il futuro acquirente?
L’attuale titolare del posteggio intendeva mandare il suo futuro acquirente a vendere a nome suo….
Ma sulla base di quale titolo? Non potrà presentare comunicazione di subingresso finchè non ci sarà l’atto di compravendita. Giusto?
Vuol dire che il posteggio, per questa edizione, rimarrà libero, pertanto assegnabile in sede di spunta. Corretto?
Grazie,
Fulvia
La ricostruzione è corretta.
Una soluzione "border line" può essere:
- B comunica il subingresso allegato contratto di cessione di azienda SCRITTO ma non autenticato
- B partecipa come subentrante
- nel frattempo te gli assegni 30 giorni per regolarizzare
- entro 30 giorni trovano notaio e fatto autenticare l'atto
[/quote]