Salve, volevo un vostro parere per i seguenti casi:
1) La titolare di un'edicola nel 2007 ha affittato l'azienda ad altro titolare.
Nel 2008 purtroppo è deceduta e l'attività è stata ereditata dall'unica
erede sua sorella.(ha portato la dichiarazione di successione)
L'affitto dell'azienda al decesso della titolare era ancora in essere e
pertanto ad oggi è vigente.
Oggi, l'affittuario ha trasmesso comunicazione di trasferimento
dell'edicola in altro locale.
Il mio problema è: l'affittuario di un'azienda può chiedere il
trasferimento dell'azienda, non essendo il titolare?
In caso affermativo, necessita di consenso da parte della titolare erede?
Altro caso:
Il titolare di un'officina meccanica artigianale, può aprire all'interno
della medesima officina un'attività di vicinato di vendita auto nuove?
Il titolare vorrebbe variare la destinazione d'uso da artigianale a
commerciale per poter effettuare tale attivita'. In tal caso, diventando i locali con destinazione commerciale, può starci poi un'officina meccanica artigianale?
Grazie
Salve, volevo un vostro parere per i seguenti casi:
1) La titolare di un'edicola nel 2007 ha affittato l'azienda ad altro titolare.
Nel 2008 purtroppo è deceduta e l'attività è stata ereditata dall'unica
erede sua sorella.(ha portato la dichiarazione di successione)
L'affitto dell'azienda al decesso della titolare era ancora in essere e
pertanto ad oggi è vigente.
Oggi, l'affittuario ha trasmesso comunicazione di trasferimento
dell'edicola in altro locale.
Il mio problema è: l'affittuario di un'azienda può chiedere il
trasferimento dell'azienda, non essendo il titolare?
In caso affermativo, necessita di consenso da parte della titolare erede?
[/quote]
SOTTO IL PROFILO AMMINISTRATIVO il titolare della "licenza" è l'affittuario.
Tu non puoi nè devi verificare eventuali limitazioni contrattuali dello stesso il quale potrà presentare scia di trasferimento ANCHE SE il contratto di locazione lo vieta.
Sarà eventualmente il dante causa a far valere in sede civile tale limitazione
Salve, volevo un vostro parere per i seguenti casi:
Il titolare di un'officina meccanica artigianale, può aprire all'interno
della medesima officina un'attività di vicinato di vendita auto nuove?
Il titolare vorrebbe variare la destinazione d'uso da artigianale a
commerciale per poter effettuare tale attivita'. In tal caso, diventando i locali con destinazione commerciale, può starci poi un'officina meccanica artigianale?
Grazie
[/quote]
Certo, ai sensi dell'art. 35 del Dlgs 59/2010 è sempre ammessa la coesistenza di più attività nei medesimi locali, sia se svolte dalla stessa impresa che se svolte da soggetti diversi.
L'officina è una attività artigianale di servizio, normalmente compatibile con l'artigianale ma anche il commerciale.
Va però visto lo strumento urbanistico comunale.
Tuttavia ben sarebbe possibile il cambio di destinazione PARZIALE, della sola superficie (immagino ridotta) destinata alla vendita. Il resto potrebbe rimanere artigianale.