Salve,
vi sarò grata se saprete fornirmi una risposta ai quesiti che vi porgo di seguito.
I fatti sono questi: una società dopo aver stipulato contratto di locazione dell'intera superficie di un centro commerciale, ha avviato per subingresso un esercizio commerciale tipo supermercato, dichiarando quale superficie utilizzata l'intera superficie, e questo per non incorrere nella revoca dell'autorizzazione al centro commerciale.
Di fatto i locali occupati dal supermercato non corrispondono a tutta la superficie e alcuni spazi della struttura sono rimasti finora inutilizzati.
Oggi questa società decide di cedere in sublocazione i locali "liberi".
1. La società in questione, al momento dell'avvio del supermercato, non avrebbe dovuto fare un avvio di nuova attività piuttosto che un subingresso?
2. Per cedere in locazione parte del centro ad altro esercente, la società deve comunicare la cessazione dell'attività del supermercato in quella parte del centro?
3. Gli esercizi che si avvieranno in quei locali, se avranno superficie corrispondente a media struttura, devono fare richiesta di autorizzazione o è sufficiente una SCIA?
Vi ringrazio anticipatamente.
Emanuela
[color=red]Tento di riassumere:
A è titolare di centro commerciale.
B subentra ad A non nel centro commerciale ma in una MSG o GSV (non si comprende) per una superficie pari a quella del centro commerciale.
Se così è allora l'autorizzazione del centro commerciale DECADE essendo venuto meno il presupposto (la pluralità degli esercizi)
B cede in sub-locazione i locali (non il ramo di azienda) di fatto non utilizzati
[/color]
1. La società in questione, al momento dell'avvio del supermercato, non avrebbe dovuto fare un avvio di nuova attività piuttosto che un subingresso?
[color=red]Dipende. Se B ha comprato il ramo di azienda andava bene il subingresso ma questo andava fatto nel centro commerciale e poi andava cessato il centro commerciale ed avviata una MSV o GSV. Diciamo che questi due passaggi sono stati fatti insieme. Non mi formalizzerei![/color]
2. Per cedere in locazione parte del centro ad altro esercente, la società deve comunicare la cessazione dell'attività del supermercato in quella parte del centro?
[color=red]Deve comunicare la riduzione di superficie di vendita A MENO CHE questi locali non siano usati per esercizi commerciali che faranno parte del centro commerciale[/color]
3. Gli esercizi che si avvieranno in quei locali, se avranno superficie corrispondente a media struttura, devono fare richiesta di autorizzazione o è sufficiente una SCIA?
[color=red]Secondo me SCIA[/color]
[color=red]I passaggi non sono chiari ma io mi comporterei così:
Chyiamerei tizio e gli direi: HAI 15 giorni per portarmi:
1) scia per avvio di MSV dei locali non utilizzati
2) comunicazione aggiornata dei dati del centro commerciale con una bella planimetria che faccia chiarezza della situazione
3) manderei tutto agli organi di vigilanza e metterei agli atti![/color]